Indonesia termasuk dalam negara dengan jumlah penduduk terbanyak di dunia. Kepadatan penduduk ini berpengaruh terhadap transportasi yang digunakan masyarakat di mana sebagian besar lebih memilih kendaraan pribadi sehingga hampir seluruh penyedia barang dan jasa perlu menyediakan lahan parkir yang memadai. Toko Buku Gramedia Pandanaran telah memiliki tempat parkir untuk sepeda motor, namun belum cukup memadai untuk menampung seluruh pengunjung yang ada. Maka, diperlukan pembangunan gedung parkir dengan alternatif biaya Zero Investment dimana biaya pembangunan hanya menggunakan pendapatan parkir. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kapasitas parkir sepeda motor, biaya pembangunan yang diperlukan, akumulasi pendapatan parkir, pembagian pendapatan dengan operator parkir, jumlah tahun yang diperlukan untuk pembiayaan, biaya yang perlu dikeluarkan setiap tahun, serta biaya pemeliharaan dan operasional gedung ketika telah selesai dibangun. Hasil penelitian ini yaitu untuk pembagian pendapatan 80%-20%, dibutuhkan waktu 10 tahun dengan biaya yang dikeluarkan pertahun yaitu Rp 1.115.741.090. Untuk pembagian pendapatan 85%-15% dan 87,5%-12,5%, dibutuhkan waktu 9 tahun dengan biaya yang dikeluarkan pertahun yaitu Rp 1.115.741.090.