Apartemen Warhol Residence (W/R) Simpang Lima Semarang merupakan salah satu bangunan publik berupa apartemen bertingkat setinggi 23 lantai yang terletak di pusat Kota Semarang,. Penurunan nilai keandalan bangunan ini juga terjadi pada gedung Apartemen W/R Simpang Lima Semarang, yang didominasi oleh komponen utilitas, khususnya pada sistem plumbing dan sanitasi. Jika dibiarkan terus menerus, dimungkinkan terjadi kerusakan pada komponen lain seperti arsitektur, elektrikal, hingga struktur. Tujuan penelitian kali ini adalah untuk menganalisis tingkat keandalan utilitas pada komponen sanitasi dan plumbing menggunakan standar penilaian skala 1 – 100% dari PerMen PUPR No 29 tahun 2006 , serta analisis prioritas pemeliharaan komponen utilitas menggunakan metode Analytical Hierarchy Process dengan bantuan aplikasi Expert Choice 11 dengan hasil akhir berupa nilai keandalan dan penjadwalan perawatan pada sistem plumbing dan sanitasi gedung apartemen W/R Simpang Lima Semarang. Dari hasil penelitian dengan metode Analytical Hierarchy Process diketahui bahwa prioritas pemeliharaan oleh pengelola adalah pada komponen Sistem plumbing air bersih (44,15%) Sistem plumbing air kotor (20,77%) Sistem pengelolaan sampah (18,13%) dan Sistem pengolahan air limbah (16,96%). Dilanjutkan dengan mengalikan bobot prioritas dengan nilai keandalan masing – masing komponen. Sehingga hasil akhir nilai keandalan adalah 90,03% tdengan kesimpulan kategori Kurang Andal (rentang 90 – 100%). Untuk menutupi kekurangan tersebut, direkomendasikan jadwal, standar operasional prosedur (SOP) dan form pemeriksaan berkala untuk pemeliharaan komponen utilitas plumbing dan sanitasi sesuai aturan PerMen PUPR No 24 tahun 2008.