Permasalahan yang sering terjadi di sebuah kos adalah penggunaan air dan listrik yang tidak terkendali. Hal ini dikarenakan lalainya penghuni kos untuk mematikan lampu yang sudah tidak digunakan lagi. Selain itu, pengisian bak air yang tidak terkendali menyebabkan pemborosan air bersih. Seringkali harga yang dipatok oleh pemilik kos tidak sebanding dengan konsumsi listrik dan air sehingga penghuni merasa kurang puas dengan harga yang dipatok. Maka dari itu tujuan pembuatan Tugas Akhir ini adalah untuk membangun Sistem Kos Pintar Berbasis NodeMCU Dan Android Secara Real Time. Sistem ini dibuat dengan metode Waterfall dimana setiap langkah penelitian dilakukan secara berurutan mulai dari analisis, perancangan, pemrograman, dan pengujian. Pengujian dilakukan dengan metode black box yang menguji fungsi masing – masing fitur dan pengujian kepuasan pengguna menggunakan kuisioner. Aplikasi Kos Pintar sudah diuji di 4 operating system android dan semuanya berjalan dengan lancar. Sistem Kos Pintar sudah diuji dengan beberapa alat ukur pembanding dan memiliki toleransi kesalahan dibawah 10%. Selain itu, hasil kuisioner oleh 10 responden didapatkan hasil presentase sebesar 81,8% yang berarti pengguna merasa sangat puas dengan sistem ini. Sistem ini juga sudah diuji tingkat efektifitasnya. Dengan jumlah responden sebanyak 8 orang didapatkan hasil efektifitas sebesar 57%. Sehingga dapat dikatakan bahwa sistem ini mampu meningkatkan efektifitas hingga 57%.